München, Bogenhausen/ Herzogpark

PARKSIDE VILLA

Die Parkside Villa ist eine Stadtvilla von außergewöhnlicher Qualität – ein architektonisches Statement, das Eleganz, Weite und innere Ruhe auf einzigartige Weise vereint. Mit rund 336 m² Wohnfläche auf vier Ebenen bietet sie Raum für ein Leben, das gleichermaßen repräsentativ wie privat ist.

Im Herzen des renommierten Herzogparks, einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens, entfaltet die Villa ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Klarheit und natürlicher Harmonie geprägt ist. Hier treffen jahrzehntelang gewachsene Baumkulissen und parkähnliche Grundstücke auf eine Architektur, die sich zurücknimmt und zugleich Haltung zeigt.

Schon beim Betreten eröffnet sich eine Atmosphäre von Beständigkeit und Stil: Licht durchflutet große Fensterflächen, fällt auf edle Naturmaterialien wie Marmor und Fischgrätparkett und verleiht jedem Raum eine ruhige Kraft. Klassische Eleganz verschmilzt mit moderner Raffinesse – von maßgefertigten Einbauten bis hin zu handgeschmiedeten Treppengeländern und einem privaten Wellnessbereich.

Die Parkside Villa ist nicht laut, nicht überladen – sie überzeugt durch ihre schlichte Größe und die stille Selbstverständlichkeit einer Residenz im Herzogpark. Ein Zuhause, das inspiriert, Gelassenheit schenkt und seinen Bewohnern einen Ort bietet, der die Werte von Beständigkeit, Qualität und innerer Ruhe verkörpert.

Irina Lunina / Inhaberin HAUS 1 GmbH


Objektart: Stadtvilla

Baujahr: 2010

Zustand: Neuwertig

Verfügbar: Nach Absprache

Grunddaten

Grundstück: ca. 510 qm

Wohnfläche: ca. 336 qm

(Diese Angaben sind Ca.-Maße)

Flächenaufstellung

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 4

Balkon: Ja

Terrassen: Ja

Stellplätze: 1

Einbauküche: Ja

Gäste-Wc: Ja

Netzwerk: Ja

Wellness: Ja

Garten: Ja

Unterkellert: Ja

Raumangebot


Kaufpreis

Kaufpreis: € 10.500.000,-

Käuferprovision: 1,78% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer


Ausstattung

  • Sauna-, Wellness-, und Fitnessbereich im UG

  • Luxuriöse Ausstattung

  • Maßangefertigte Einbauschränke

  • Hochwertige Einbauküche

  • Balkon

  • Terrasse

  • Garten

  • Marmor (auch im Außenbereich)

  • Modernste Haustechnik

  • Stuck

  • Offener Kamin

  • Fischgrät-Eichenparkett

  • Handgeschmiedete Treppenläufe


Lage

Elegant eingebettet im prestigeträchtigen Bogenhausen, bietet die Parkside Villa die perfekte Balance zwischen Urbanität und Natur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historisch gewachsenen Alleen, parkähnlichen Gärten und einer Architektur, die Diskretion und Wertschätzung ausstrahlt. Die Isarauen und der Englische Garten liegen in fußläufiger Nähe – Orte der Entspannung, an denen Architektur und Landschaft in einen ruhigen Dialog treten. Gleichzeitig befindet sich die Innenstadt dennoch im Blick und in erreichbarer Distanz, was tägliche Logistik und städtische Dynamik gleichermaßen ermöglicht.

 
  • U-Bahn U4 (Arabellapark): ca. 3 km entfernt – mit dem Rad in 12 Minuten, schnelles Erreichen der Innenstadt

  • S-Bahn S8 (Johanneskirchen): ca. 2,5 km – ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Rad

  • München Hauptbahnhof: ca. 8 km – etwa 33 Minuten mit U-Bahn und Bus

  • Autobahn A9-Anschluss: etwa 5,4 km mit dem Fahrzeug erreichbar

  • Flughafen München (MUC): rund 31,8 km – ca. 41 Minuten mit Bus und S-Bahn

Informationen

Detaillierte Angaben zum Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Die Parkside Villa ist weit mehr als elegant gestaltet – sie ist ein emotional durchdachter Organismus. HAUS 1 setzt einen ganzheitlichen Ansatz um, der Wohnpsychologie, Feng Shui und baubiologische Prinzipien verbindet. Der Privat-Wellnessbereich, offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien wie Marmor, Fischgrätparkett und handgeschmiedete Details schaffen eine Atmosphäre, die Gelassenheit und Präsenz gleichzeitig schenkt.

Raumzonen sind gezielt so gesetzt, dass sie Familienleben, Rückzug und Ritualort in Balance halten. Energiebahnen verlaufen über klare Sichtachsen, während das Lichtspiel in den Räumen zentrierende Ruhe ausstrahlt. Die Lage inmitten alter Bäume und Grünspuren im Herzogpark verstärkt diese Wirkung – hier wird Wohnen zu einem Erlebnis der Ruhe, Klarheit und tiefen Verbindung mit der Umgebung.

Ganzheitliche Wohnpsychologie & Energie

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