München, Bogenhausen/ Herzogpark
HERZOGPARK RESIDENCE
In einer der begehrtesten Straßen Bogenhausens erhebt sich die Herzogpark Residence, eine außergewöhnliche Villa, die neue Maßstäbe für Luxus, Stil und Exklusivität setzt. Auf mehr als 1.020 qm Wohn- und Nutzfläche bietet dieses architektonische Meisterwerk dreizehn großzügige Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und ebenso viele Badezimmer. Sechs Ankleiden, exquisite Materialien und eine Ausstattung, die ihresgleichen sucht, machen diese Residenz zu einem Symbol für höchsten internationalen Wohnstandard.
Die perfekte Symbiose aus modernem Design, repräsentativem Charakter und diskreter Privatsphäre schafft eine einzigartige Lebenswelt, die Sicherheit, Komfort und Schönheit harmonisch vereint. Die exklusive Lage in einer der begehrtesten Wohnlagen Bogenhausens unterstreicht den unvergleichlichen Charme dieses besonderen Objekts und macht die Herzogpark Residence zu einer Immobilie für die Ewigkeit. Willkommen in einem Zuhause, das inspiriert und beeindruckt.
Irina Lunina / Inhaberin HAUS 1 GmbH
Objektart: Klassische Villa
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Verfügbar: Nach Absprache
Grunddaten
Grundstück: ca. 1.115,00 qm
Wohnfläche: ca. 700,39 qm
Nutzfläche: ca. 1.020,46 qm (Diese Angaben sind Ca.-Maße)
Flächenaufstellung
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 7
Balkone: 4
Terrassen: 3
Stellplätze: 2
Einbauküche: Ja
Gäste-Wc: Ja
Netzwerk: Ja
Wellness: Ja
Garten: Ja
Unterkellert: Ja
Raumangebot
Kaufpreis: Auf Anfrage
Käuferprovision: 1,78% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer
Kaufpreis
Ausstattung
- Einzigartiges Parkgrundstück
- Hochwertige Gartenarchitektur mit großer Terrasse, Wintergarten und Zigarrenlounge
- Klassische Fassadengestaltung nach historischen Vorbildern mit Sandsteinelementen
- Helle Naturstein-Fensterumrahmungen aus der Steinwerkstatt
- Großzügige Eingangshalle
- Raumhöhen bis zu 3 Meter
- Durchgehender Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller
- Offener Kamin
- Holzboden in höchster astfreier Sortierung
- Manufakturfenster und Manufakturtüren aus der Schreinerwerkstatt
- Wände in Stucco Lustro
- Holztürblätter und Zargen mit Echtholzfüllungen, stark profiliert und mit Designerbeschlägen
- Von Hand gezogene Stuckprofile
- Aufwendige Natursteinbeläge aus hellem Sandstein im Erdgeschoss und Treppenhaus
- Bisazza-Mosaik in Bädern und Duschen
- Sanitäreinrichtungen und Armaturen von THG Paris
- Treppenwangen aus Holz mit integrierten Lampen, stark mehrfach profiliert, vor Ort angepasst und eingebaut, hochglanzlackiert
- Handgefertigtes Geländer aus Stahl mit Applikationen
- Aufwendiges Beleuchtungskonzept
- Aufwendig gestaltete Ankleiden mit platinbeschichteten Maßeinbauten
- Wellnessdusche
- Weinlounge
- Lift
Lage
Der Herzogpark zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Münchens. Eingebettet zwischen Isar und Englischem Garten vereint er Ruhe, Natur und städtische Eleganz. Alte Baumalleen, großzügige Grundstücke und eine gewachsene Architektur verleihen dem Viertel seine unverwechselbare Atmosphäre – diskret, stilvoll, souverän.
In der direkten Umgebung finden sich ausgewählte Schulen und Kindergärten, kleine Cafés, gehobene Gastronomie sowie die täglichen Versorgungsmöglichkeiten am Kufsteiner Platz. Gleichzeitig liegt die Münchner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. So verbindet die Herzogpark Residence die Qualität eines naturnahen Rückzugsortes mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur.
St. Emmeram (Linien 188, 189): ca. 4 Minuten zu Fuß, ca. 2 Minuten mit dem Rad
St. Emmeram (Tramlinien 16, 37): ca. 2 Minuten zu Fuß
Arabellapark (U4): ca. 3,4 km mit dem Auto, ca. 12 Minuten mit dem Rad
Johanneskirchen (S8 – Flughafenlinie): ca. 2,5 km mit dem Auto, ca. 10 Minuten mit dem Rad
München Hauptbahnhof: ca. 8,3 km mit dem Auto, ca. 33 Minuten mit Bus und U-Bahn (Linie U4)
Autobahnanschluss A9: ca. 5,4 km mit dem Auto
Flughafen München (MUC): ca. 31,8 km mit dem Auto, ca. 41 Minuten mit Bus und S-Bahn
Informationen
Detaillierte Angaben zum Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Holistische Energie – die Seele der Herzogpark Residence
Die Herzogpark Residence ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein lebendiger Raum, der Energie, Ruhe und Klarheit ausstrahlt. Nach der Philosophie von Irina Lunina betrachten wir hier nicht nur Architektur und Ausstattung, sondern auch die psychologische Wirkung und energetische Balance, die dieses Zuhause einzigartig machen.
Elemente des Feng Shui sind in der Raumstruktur spürbar: großzügige Blickachsen öffnen den Fluss der Energie, klare Zonen schaffen Orientierung und Geborgenheit, natürliche Materialien fördern Erdung und Stabilität. Licht, Luft und Akustik sind fein ausbalanciert – so entstehen Räume, die nicht ermüden, sondern tragen.
Aus wohnpsychologischer Sicht lädt die Residenz zur Zentrierung ein. Gemeinschaftszonen sind offen und kommunikativ gestaltet, während private Bereiche Rückzug und Stille ermöglichen. Diese Dualität von Austausch und Ruhe fördert innere Balance – und macht Wohnen zu einem Prozess des Ankommens.
Die Herzogpark Residence ist damit nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Raum, der Biografien prägt, Routinen stärkt und Energie schenkt. HAUS 1 versteht es, diese Qualitäten sichtbar und spürbar zu machen – für Menschen, die mehr suchen als Quadratmeter.
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