München, Bogenhausen/ Herzogpark
RIVERSIDE LOFT
In einer der begehrtesten Straßen Bogenhausens erhebt sich die Herzogpark Residence, eine außergewöhnliche Villa, die neue Maßstäbe für Luxus, Stil und Exklusivität setzt. Auf mehr als 1.020 qm Wohn- und Nutzfläche bietet dieses architektonische Meisterwerk dreizehn großzügige Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und ebenso viele Badezimmer. Sechs Ankleiden, exquisite Materialien und eine Ausstattung, die ihresgleichen sucht, machen diese Residenz zu einem Symbol für höchsten internationalen Wohnstandard.
Die perfekte Symbiose aus modernem Design, repräsentativem Charakter und diskreter Privatsphäre schafft eine einzigartige Lebenswelt, die Sicherheit, Komfort und Schönheit harmonisch vereint. Die exklusive Lage in der Opitzstraße unterstreicht den unvergleichlichen Charme dieses besonderen Objekts und macht The Opitz Residence zu einer Immobilie für die Ewigkeit. Willkommen in einem Zuhause, das inspiriert und beeindruckt.
Irina Lunina / Inhaberin HAUS 1 GmbH
Objektart: Exklusive Wohnung
Baujahr: 1974
Zustand: Modernisierung 2025
Verfügbar: Nach Absprache
Grunddaten
Etage: 1. OG
Wohnfläche: ca. 162 qm (Diese Angaben sind Ca.-Maße)
Flächenaufstellung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Balkone: 3
Terrasse: Ja, mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Stellplätze: 1
Einbauküche: Ja
Gäste-Wc: Ja
Netzwerk: Ja
Wellness: Ja
Garten: Ja, gemeinschaftliche Nutzung
Raumangebot
Kaufpreis: € 2.320.000,00
TG Stellplatz: € 60.000,00
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer
Kaufpreis
Exklusive ruhige Lage
Repräsentative Adresse
Saunabereich und beheiztes Schwimmbecken im UG
Großzügige Balkone
Terrasse und Garten
Hochwertige Einbauküche
Modernste Haustechnik
Bodentiefe Fensterflächen
Offener Kamin
Massivholz-Kassettentüren
Elektrische Rollläden mit Zeitprogrammierung
Deckenspots in Livingbereich
Entrée und Flur
Video-Gegensprechanlage
1. Reihe Isar & Englischer Garten
Lift
Ausstattung
Kaum ein anderer Ort in München verbindet Natur und Urbanität so unmittelbar wie dieser. Das Riverside Loft liegt in einer Lage, die als Privileg gilt: Mit der Isar und dem Englischen Garten praktisch vor der Haustür eröffnet sich eine Lebensqualität, die selbst in München selten geworden ist.
Nur wenige Schritte genügen, um in die weite Ruhe der Isarauen oder die historischen Alleen des Englischen Gartens einzutauchen – während zugleich die Innenstadt mit ihren kulturellen und kulinarischen Adressen in kürzester Zeit erreichbar bleibt. Umgeben von eleganten Villen, alten Baumkulissen und einer gewachsenen Nachbarschaft entfaltet die Lage eine Atmosphäre, die Diskretion, Naturverbundenheit und urbane Raffinesse miteinander vereint.
Lage
Die privilegierte Lage im Herzogpark bietet eine ausgezeichnete Anbindung:
U-Bahn U4 (Arabellapark / Prinzregentenplatz): wenige Minuten entfernt, schnelle Direktverbindung in die Innenstadt.
Bus- und Tramlinien: unmittelbare Vernetzung innerhalb des Viertels.
München Hauptbahnhof: in ca. 10–12 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.
Flughafen München (MUC): rund 35 km entfernt, mit der S-Bahn in etwa 40 Minuten erreichbar (Zone M).
Autobahn A9/A94: in ca. 10–15 Minuten mit dem PKW angebunden.
Diese Verbindung aus grüner Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht den Herzogpark zu einem Wohnstandort, der gleichermaßen für das private Leben wie für das geschäftliche Umfeld ideal ist.
Informationen
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird Interessenten im Rahmen des weiteren Vermarktungsprozesses zur Verfügung gestellt.
Energieausweis
Holistische Energie – die Seele der Herzogpark Residence
Riverside Loft ist kein bloßer Wohnraum – es ist ein Resonanzraum, der Wohnpsychologie, Feng Shui und baubiologische Prinzipien vereint. Architektur, Lichtführung und Materialien schaffen eine Atmosphäre, die beruhigt, inspiriert und Klarheit schenkt.
Offene Raumflüsse & Blickachsen öffnen Räume zum Licht und zur Natur.
Hochwertige Materialien wie Naturholz, Stein und feine Oberflächen schaffen Balance zwischen Erdung und Leichtigkeit.
Großzügige Zonenstruktur verbindet kommunikative Wohnbereiche mit privaten Rückzugsräumen.
Die Nähe zur Isar und die grüne Umgebung des Herzogparks wirken wie natürliche Akustikfilter und stärken das innere Gleichgewicht.
So entsteht ein Zuhause, das Präsenz stiftet und Energie spürbar macht – getragen von Stille, Struktur und Lebensqualität.
Alle Angaben in diesem Exposé/Online-Inserat beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr; Irrtum bleibt vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Unterlagen des notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Rechtliche Hinweise
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The Ludwig
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Wfl. ca. 164 qm - € 3.980.000 zzgl. € 220.000 TG
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Seltene Gelegenheit: Haus-im-Haus mit eigenem Eingang in der Maxvorstadt
• Außergewöhnliche Maisonette über zwei Ebenen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Balkon auf der Wohnebene
• Ruhige Terrasse zum Innenhof
• Zwei separate Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad
• Drittes Zimmer derzeit als Ankleide genutzt, ideal auch als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• Perfekte Raumaufteilung für Familien, Gäste, Au-pairs oder Mehrgenerationenwohnen
• Hohe Privatsphäre durch die Trennung der Wohn- und Schlafbereiche
• Wohnen mit Stadthauscharakter mitten in München
• Weitläufige Terrasse mit sonniger Südwestausrichtung
• Großzügige Loggia als geschützter Außenbereich
• Idyllisch eingewachsener Garten mit pflegeleichter, nachhaltiger Bepflanzung
• Imposantes Treppenhaus mit repräsentativem Charakter
• Separates Gäste-WC mit stilvollem Design
• Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum
• Offene Designer-Küche mit Natursteinblock und Markengeräten von Gaggenau und Miele
• Hochwertige Schreiner-Einbauten mit raumhohen Elementen
• Exklusive Ankleide mit maßgefertigten Schränken
• Bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
• Überhohe Innentüren für ein großzügiges Wohngefühl
• Edle Materialien & Oberflächen in zeitloser Eleganz
• Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
• Smart Home System zur individuellen Steuerung von Licht, Temperatur und Sicherheit
• Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• Drei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit integrierten E-Ladestationen
• Exklusives Skydeck im 7. OG mit Panoramablick über München
• Absolut ruhige Lage trotz zentraler Anbindung an das Münchener Stadtleben
• Nahegelegene Grünflächen wie der Hofgarten und der Englische Garten
• Hochwertiges Lichtkonzept für stimmungsvolle Atmosphäre
• Elegante Markisen auf der Terrasse für perfekten Sonnenschutz
Herzogpark Residence
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Grd. ca. 1.115 qm - Wfl. ca. 700,39 qm - € auf Anfrage
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Einzigartiges Parkgrundstück
- Hochwertige Gartenarchitektur mit großer Terrasse, Wintergarten und Zigarrenlounge
- Klassische Fassadengestaltung nach historischen Vorbildern mit Sandsteinelementen
- Helle Naturstein-Fensterumrahmungen aus der Steinwerkstatt
- Großzügige Eingangshalle
- Raumhöhen bis zu 3 Meter
- Durchgehender Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller
- Offener Kamin
- Holzboden in höchster astfreier Sortierung
- Manufakturfenster und Manufakturtüren aus der Schreinerwerkstatt
- Wände in Stucco Lustro
- Holztürblätter und Zargen mit Echtholzfüllungen, stark profiliert und mit Designerbeschlägen
- Von Hand gezogene Stuckprofile
- Aufwendige Natursteinbeläge aus hellem Sandstein im Erdgeschoss und Treppenhaus
- Bisazza-Mosaik in Bädern und Duschen
- Sanitäreinrichtungen und Armaturen von THG Paris
- Treppenwangen aus Holz mit integrierten Lampen, stark mehrfach profiliert, vor Ort angepasst und eingebaut, hochglanzlackiert
- Handgefertigtes Geländer aus Stahl mit Applikationen
- Aufwendiges Beleuchtungskonzept
- Aufwendig gestaltete Ankleiden mit platinbeschichteten Maßeinbauten
- Wellnessdusche
- Weinlounge
- Lift
Parkside Villa
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Grd. ca. 510 qm - Wfl. ca. 336 qm - € 9.900.000,-
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Sauna-, Wellness-, und Fitnessbereich im UG
Luxuriöse Ausstattung
Maßangefertigte Einbauschränke
Hochwertige Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Marmor (auch im Außenbereich)
Modernste Haustechnik
Stuck
Offener Kamin
Fischgrät-Eichenparkett
Handgeschmiedete Treppenläufe