München, Menterschwaige/ Harlaching
TERRASSENWOHNUNG MENTERSCH
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden verbindet diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung großzügige Architektur mit der Qualität eines Hauses im Grünen. Rund 203 Quadratmeter Wohnfläche, ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Kochbereich und ein rund 403 Quadratmeter großer Gartenanteil schaffen ein Wohngefühl, das für eine Stadtwohnung bemerkenswert frei und selbstverständlich wirkt. Die Ost-/Süd-/West-Ausrichtung begleitet die Räume mit wechselndem Tageslicht und öffnet das Zuhause immer wieder nach außen. Große Fensterflächen, klare Sichtachsen und der direkte Übergang auf die Terrasse und in den Garten lassen Innen- und Außenraum ineinandergreifen. Ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide und ein außergewöhnlich dimensioniertes Tageslichtbad ergänzen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Eine Wohnung für Menschen, die urbanes Leben schätzen – und dennoch Raum, Ruhe und Grün um sich haben möchten.
Newtonstrasse 16 – München
+ 49 (89) 20 08 70 62
kontakt@haus-1.de
Irina Lunina / Inhaberin HAUS 1 GmbH
Objektart: Exklusive Gartenwohnung
Baujahr: 2012
Verfügbar: Nach Absprache
Grunddaten
Flächenaufstellung
Etage: Erdgeschoss
Grundstück: ca. 403 qm
Wohnfläche: ca. 202,66 qm (Diese Angaben sind Ca.-Maße)
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1 + Gäste WC
Stellplatz: 1
Keller: Ja
Terrasse: Ja
Raumangebot
Kaufpreis: € 3.600.000,00 inkl. TG
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer
Kaufpreis
- Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung
- Ca. 67 qm großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Ost-/Süd-/West-Ausrichtung für viel Tageslicht über den gesamten Tag
- Großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume
- Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten
- Ca. 403 qm großer, privater Gartenanteil
- Weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Moderne, offen integrierte Küche
- Großzügiger Master-Schlafbereich, geräumige Ankleide
- Ca. 17 qm großes Tageslichtbad
- Hochwertige Badausstattung mit Doppelwaschbecken
- Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer - Ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenraum
- Wohngefühl mit der Großzügigkeit eines Hauses im Grünen
- Ruhige, grüne Lage in der Menterschwaige im Münchner Süden
Ausstattung
München im Grünen. Und die Stadt ganz nah. Die Menterschwaige gehört zu jenen Münchner Wohnlagen, in denen sich die Nähe zur Stadt mit einer außergewöhnlichen Ruhe verbindet. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und der Nähe zum Isarhochufer, vermittelt das Umfeld eine beinahe zurückgezogene Atmosphäre – ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens zu verzichten. Harlaching, die Isarauen und der Perlacher Forst prägen die unmittelbare Umgebung und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig bleiben Innenstadt, Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen und Gastronomie gut erreichbar. Eine Lage, deren Qualität weniger aus urbaner Dichte als aus Freiraum entsteht: grün, etabliert und mit jener Selbstverständlichkeit, die den Münchner Süden seit jeher besonders macht.
Lage
Die Lage in Harlaching/Menterschwaige verbindet eine der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Münchens mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz:
Tramlinie 25 (Menterschwaige): Die nahegelegene Haltestelle bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Anschluss an das Münchner U- und S-Bahn-Netz.
U-Bahn U1 (Mangfallplatz): Schnell erreichbar und mit direkter Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.
München Hauptbahnhof: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in ca. 30–40 Minuten erreichbar.
Flughafen München (MUC): Rund 40 km entfernt und mit dem Auto je nach Verkehrslage in ca. 40–50 Minuten erreichbar.
A995 / A99: Gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie Richtung Alpenvorland.
Die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer, den Isarauen und dem Perlacher Forst prägt den besonderen Charakter dieser Lage. Weitläufige Spazier- und Radwege, viel Grün und der traditionsreiche Biergarten Menterschwaige schaffen ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsangebot in direkter Umgebung.
Gleichzeitig bietet Harlaching eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie. Auch Grünwald mit seinem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar. So entsteht ein Wohnstandort, der Naturverbundenheit, Ruhe und urbane Erreichbarkeit auf besondere Weise miteinander verbindet – etabliert, grün und geprägt von der hohen Lebensqualität des Münchner Südens.
Informationen
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird Interessenten im Rahmen des weiteren Vermarktungsprozesses zur Verfügung gestellt.
Energieausweis
Holistische Energie – Historie trifft Raumgefühl
Ein Zuhause, das Raum gibt. Diese Terrassenwohnung besitzt eine Qualität, die über Quadratmeter und Ausstattung hinausgeht. Die großzügige Wohnfläche, der weitläufige Garten und die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen schaffen ein Zuhause, das sich über den Tag hinweg mit Licht, Natur und den unterschiedlichen Bedürfnissen seiner Bewohner verändert.
In unserer holistischen Immobilienberatung betrachten wir deshalb nicht nur Grundriss, Lage und Substanz. Wir fragen auch, wie sich ein Ort anfühlt, welche Lebensweise er unterstützt und ob seine räumlichen Qualitäten zum Menschen passen. Gerade hier entsteht eine besondere Balance: zwischen Offenheit und Rückzug, zwischen großzügigem Wohnen und geschützten privaten Bereichen, zwischen Stadt und Natur. Der Garten erweitert den Wohnraum nach außen und vermittelt dabei beinahe die Selbstverständlichkeit eines eigenen Hauses. Für HAUS 1 liegt genau darin die Qualität dieser Immobilie: Sie gibt nicht vor, wie man leben soll. Sie schafft den Raum, das eigene Leben darin zu entfalten.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr; Irrtum bleibt vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Unterlagen des notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Rechtliche Hinweise
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The Ludwig
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Wfl. ca. 163 qm - € 3.980.000 zzgl. € 220.000 TG
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Seltene Gelegenheit: Haus-im-Haus mit eigenem Eingang in der Maxvorstadt
• Außergewöhnliche Maisonette über zwei Ebenen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Balkon auf der Wohnebene
• Ruhige Terrasse zum Innenhof
• Zwei separate Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad
• Drittes Zimmer derzeit als Ankleide genutzt, ideal auch als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• Perfekte Raumaufteilung für Familien, Gäste, Au-pairs oder Mehrgenerationenwohnen
• Hohe Privatsphäre durch die Trennung der Wohn- und Schlafbereiche
• Wohnen mit Stadthauscharakter mitten in München
• Weitläufige Terrasse mit sonniger Südwestausrichtung
• Großzügige Loggia als geschützter Außenbereich
• Idyllisch eingewachsener Garten mit pflegeleichter, nachhaltiger Bepflanzung
• Imposantes Treppenhaus mit repräsentativem Charakter
• Separates Gäste-WC mit stilvollem Design
• Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum
• Offene Designer-Küche mit Natursteinblock und Markengeräten von Gaggenau und Miele
• Hochwertige Schreiner-Einbauten mit raumhohen Elementen
• Exklusive Ankleide mit maßgefertigten Schränken
• Bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
• Überhohe Innentüren für ein großzügiges Wohngefühl
• Edle Materialien & Oberflächen in zeitloser Eleganz
• Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
• Smart Home System zur individuellen Steuerung von Licht, Temperatur und Sicherheit
• Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• Drei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit integrierten E-Ladestationen
• Exklusives Skydeck im 7. OG mit Panoramablick über München
• Absolut ruhige Lage trotz zentraler Anbindung an das Münchener Stadtleben
• Nahegelegene Grünflächen wie der Hofgarten und der Englische Garten
• Hochwertiges Lichtkonzept für stimmungsvolle Atmosphäre
• Elegante Markisen auf der Terrasse für perfekten Sonnenschutz
Herzogpark Residence
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Grd. ca. 1.115 qm - Wfl. ca. 700,39 qm - € auf Anfrage
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Einzigartiges Parkgrundstück
- Hochwertige Gartenarchitektur mit großer Terrasse, Wintergarten und Zigarrenlounge
- Klassische Fassadengestaltung nach historischen Vorbildern mit Sandsteinelementen
- Helle Naturstein-Fensterumrahmungen aus der Steinwerkstatt
- Großzügige Eingangshalle
- Raumhöhen bis zu 3 Meter
- Durchgehender Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller
- Offener Kamin
- Holzboden in höchster astfreier Sortierung
- Manufakturfenster und Manufakturtüren aus der Schreinerwerkstatt
- Wände in Stucco Lustro
- Holztürblätter und Zargen mit Echtholzfüllungen, stark profiliert und mit Designerbeschlägen
- Von Hand gezogene Stuckprofile
- Aufwendige Natursteinbeläge aus hellem Sandstein im Erdgeschoss und Treppenhaus
- Bisazza-Mosaik in Bädern und Duschen
- Sanitäreinrichtungen und Armaturen von THG Paris
- Treppenwangen aus Holz mit integrierten Lampen, stark mehrfach profiliert, vor Ort angepasst und eingebaut, hochglanzlackiert
- Handgefertigtes Geländer aus Stahl mit Applikationen
- Aufwendiges Beleuchtungskonzept
- Aufwendig gestaltete Ankleiden mit platinbeschichteten Maßeinbauten
- Wellnessdusche
- Weinlounge
- Lift
Isartor Apartment
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Wfl. ca. 69 qm - € 1.675.000,00 zzgl. € 160.000,00 2 TG
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Stadtresidenz in zentraler Altstadtlage
Umfassend modernisiertes Wohnhaus
Hochwertige Eichenfenster mit Französischen Balkonen
Elegantes Treppenhaus mit Natursteinböden
Aufzug mit hochwertigen Edelstahlfronten
Videogegensprechanlage
Schallschutz-Wohnungseingangstür
Stilvoll gestaltete Eingangsbereiche
Moderne Beleuchtungskonzeption
Zeitgemäße Gebäudetechnik
Gepflegte Architektur mit wertigem Erscheinungsbild
Historische Innenstadtlage direkt am Isartor