München, Maxvorstadt

THE LUDWIG

Seltenes Haus-im-Haus mit separatem Eingang

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint die Privatsphäre eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Über einen vollständig separaten Eingang betreten Sie ein seltenes Haus-im-Haus-Konzept, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hoher Flexibilität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zu einem Balkon auf der oberen Ebene.

Besonders attraktiv sind die zwei voneinander getrennten Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Gäste, ältere Kinder, Au-pairs oder das Arbeiten von zu Hause. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleide genutzt, kann jedoch problemlos als drittes Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice verwendet werden.

Auf der unteren Ebene befindet sich zudem eine ruhige Terrasse zum Innenhof, die einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorzüge eines Hauses mit der Urbanität der Maxvorstadt verbinden möchten.

Irina Lunina / Inhaberin HAUS 1 GmbH


Objektart: Familien-Townhouse

Baujahr: 2017

Zustand: Neuwertig

Verfügbar: Nach Absprache

Grunddaten

Wohnfläche: ca. 164 qm

Nutzfläche: ca. 175 qm

(Diese Angaben sind Ca.-Maße)

Flächenaufstellung

Zimmer: 4

Ebenen: EG & OG

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 3

Balkon: Ja

Terrasse: Ja

Stellplätze: 3 mit E-Ladestation

Einbauküche: Ja

Gäste-Wc: Ja

Netzwerk: Ja

Garten: Ja

Stellplätze: 3x TG mit E-Ladestation

Raumangebot


Kaufpreis: € 3.790.000,00 ohne TG - € 3.990.000,00 inkl. TG

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer

Kaufpreis


• Seltene Gelegenheit: Haus-im-Haus mit eigenem Eingang in der Maxvorstadt
• Außergewöhnliche Maisonette über zwei Ebenen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Balkon auf der Wohnebene
• Ruhige Terrasse zum Innenhof
• Zwei separate Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad
• Drittes Zimmer derzeit als Ankleide genutzt, ideal auch als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• Perfekte Raumaufteilung für Familien, Gäste, Au-pairs oder Mehrgenerationenwohnen
• Hohe Privatsphäre durch die Trennung der Wohn- und Schlafbereiche
• Wohnen mit Stadthauscharakter mitten in München
• Weitläufige Terrasse mit sonniger Südwestausrichtung
• Großzügige Loggia als geschützter Außenbereich
• Idyllisch eingewachsener Garten mit pflegeleichter, nachhaltiger Bepflanzung
• Imposantes Treppenhaus mit repräsentativem Charakter
• Separates Gäste-WC mit stilvollem Design
• Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum
• Offene Designer-Küche mit Natursteinblock und Markengeräten von Gaggenau und Miele
• Hochwertige Schreiner-Einbauten mit raumhohen Elementen
• Exklusive Ankleide mit maßgefertigten Schränken
• Bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
• Überhohe Innentüren für ein großzügiges Wohngefühl
• Edle Materialien & Oberflächen in zeitloser Eleganz
• Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
• Smart Home System zur individuellen Steuerung von Licht, Temperatur und Sicherheit
• Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• Drei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit integrierten E-Ladestationen
• Exklusives Skydeck im 7. OG mit Panoramablick über München
• Absolut ruhige Lage trotz zentraler Anbindung an das Münchener Stadtleben
• Nahegelegene Grünflächen wie der Hofgarten und der Englische Garten
• Hochwertiges Lichtkonzept für stimmungsvolle Atmosphäre
• Elegante Markisen auf der Terrasse für perfekten Sonnenschutz

Ausstattung


Die Türkenstraße zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Adressen Münchens. Inmitten der Maxvorstadt verbindet sie kulturelle Vielfalt, urbane Eleganz und gewachsene Nachbarschaft auf eine Weise, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das von kurzen Wegen, inspirierendem Umfeld und einer außergewöhnlichen Dichte an Kultur, Gastronomie und Freizeitangeboten geprägt wird.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die weltberühmten Pinakotheken, das Museum Brandhorst, das Haus der Kunst sowie zahlreiche Galerien und kulturelle Institutionen, die das Viertel seit Jahrzehnten prägen. Gleichzeitig laden charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Delikatessenläden und individuelle Boutiquen dazu ein, das tägliche Leben entspannt und genussvoll zu gestalten. Die Türkenstraße selbst gilt seit jeher als eine der charakterstärksten Straßen Münchens – urban, international und zugleich authentisch.

Auch die Nähe zum Englischen Garten macht diesen Standort außergewöhnlich. Ob ein morgendlicher Lauf entlang des Eisbachs, eine Fahrradtour durch den Park, Yoga im Grünen oder entspannte Stunden im Kleinhesseloher Seehaus – die Natur beginnt praktisch vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fitness- und Wellnessmöglichkeiten, exklusive Studios sowie hochwertige Gesundheits- und Lifestyleangebote in unmittelbarer Umgebung.

Der Odeonsplatz, der Wittelsbacherplatz, die Maximilianstraße und die Münchner Altstadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage bietet die Immobilie einen bemerkenswerten Rückzugsort innerhalb der Stadt – eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik und privater Ruhe.

Eine hervorragende Anbindung durch U-Bahn, Tram und Bus ermöglicht zudem kurze Wege in alle Stadtteile sowie eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und Flughafen. Wer München in seiner kultiviertesten, lebendigsten und zugleich entspanntesten Form erleben möchte, findet hier einen Wohnstandort, der zu den besten Adressen der Stadt zählt.

Lage

 
  • U-Bahn (U3/U6, Odeonsplatz): ca. 5 Minuten zu Fuß – HBF erreichen Sie in etwa 6 Minuten

  • Tramlinien (u. a. 27, 28): direkt erreichbar – ideal für lokale Mobilität

  • Autobahn & Flughafen: A9-Anschluss in rund 10 Minuten, Flughafen München über S-Bahn (S8 ab Isartor) in ca. 40 Minuten.

Informationen

Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 17.01.2028

Gebäudebaujahr lt. Energieausweis: 2017

Wesentlicher Energieträger: Strom

Endenergiebedarf: 69 kWh/(qm.a)

Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis

The Ludwig ist mehr als ein Haus – es ist ein Raum mit Haltung. Nach Irina Luninas Philosophie betrachtet HAUS 1 diese Maisonette-Residenz als harmonischen Organismus, in dem jedes Detail Energie spendet.

Die klare Raumstruktur erlaubt reibungslose Abläufe, die Lichtführung orientiert sich an Tagesrhythmen, natürliche Materialien (Eichenparkett, Stein, Textil) fördern Erdung und Geborgenheit. Zonen für Gemeinschaft (Koch-/Wohnbereich) und Rückzug (Schlaf- und Ankleidebereiche) sind so angeordnet, dass sie Nähe und Schutz gleichermaßen ausbalancieren.

Auch die unmittelbare Nähe zum Wittelsbacherplatz trägt zu dieser Wirkung bei: Der Platz gilt seit jeher als Ort von Klarheit und Struktur. Seine klassizistische Architektur und offene Weite strahlen Ruhe und Balance aus – Qualitäten, die sich subtil auf die Energie der Umgebung und das Wohnen in The Ludwig übertragen.

So entsteht ein Zuhause, das lebendig wirkt, ohne zu überfordern – ein Ort, der Haltung stiftet und das Wohlbefinden stärkt.

Holistische Wohnpsychologie & Energie

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Rechtliche Hinweise:

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