München, Bogenhausen/ Herzogpark
THE LUDWIG
Inmitten der pulsierenden Maxvorstadt, wo Geschichte und Moderne in perfekter Harmonie zusammentreffen, präsentiert sich die Ludwig Residence als ein architektonisches Meisterwerk.
Dieses exklusive Objekt verkörpert zeitgemäßen Luxus und innovative Wohnkultur – ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben. Erbaut im Jahr 2019 auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück, bietet die Ludwig Residence ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Komfort mit modernster Technologie und edlen Materialien vereint. Großzügige Wohnräume, lichtdurchflutete Flächen und exquisite Details – von maßgeschneiderten Einbauten bis hin zu hochwertigen Natursteinarmaturen – schaffen ein Ambiente, das inspiriert und begeistert.
Die weitläufige Terrasse und die idyllisch angelegten Außenbereiche laden zum Verweilen und Genießen ein, während der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern den Blick auf die urbane Umgebung freigibt. Die offene, designorientierte Küche, ausgestattet mit modernsten Geräten, unterstreicht den Anspruch an stilvolles und funktionales Wohnen. Hier verschmelzen urbaner Lifestyle, exquisite Handwerkskunst und innovative Konzepte zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – ein Rückzugsort, der den Puls der Stadt spüren lässt und zugleich Raum für persönliche Entfaltung bietet. Entdecken Sie die Ludwig Residence und erleben Sie, wie exklusives WohnenimHerzenMünchensneudefiniert wird.
Irina Lunina / Inhaberin HAUS 1 GmbH
Objektart: Stadtresidenz
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Verfügbar: Nach Absprache
Grunddaten
Wohnfläche: ca. 175 qm
(Diese Angaben sind Ca.-Maße)
Flächenaufstellung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 3
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Stellplätze: 3 mit E-Ladestation
Einbauküche: Ja
Gäste-Wc: Ja
Netzwerk: Ja
Garten: Ja
Raumangebot
Kaufpreis
Kaufpreis: € 3.980.000 zzgl. € 195.000 für Stellplätze
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer
Ausstattung
• Weitläufige Terrasse mit sonniger Südwestausrichtung.
• Großzügige Loggia als geschützter Außenbereich.
• Idyllisch eingewachsener Garten mit pflegeleichter, nachhaltiger Bepflanzung.
• Imposantes Treppenhaus mit repräsentativem Charakter.
• Privater Eingang für maximale Exklusivität.
• Zwei luxuriöse Natursteinbäder mit edler Ausstattung und maßgefertigten Einbauten.
• Separates Gäste-WC mit stilvollem Design.
• Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum.
• Offene Designer-Küche mit Natursteinblock und Markengeräten von Gaggenau und Miele.
• Hochwertige Schreiner-Einbauten mit raumhohen Elementen.
• Exklusive Ankleide mit maßgefertigten Schränken.
• Bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume.
• Überhohe Innentüren für ein großzügiges Wohngefühl.
• Edle Materialien & Oberflächen in zeitloser Eleganz.
• Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort.
• Smart Home System zur individuellen Steuerung von Licht, Temperatur und Sicherheit.
• Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.
• Drei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit integrierten E-Ladestationen.
• Exklusives Skydeck im 7. OG mit Panoramablick über München.
• Absolut ruhige Lage trotz zentraler Anbindung an das Münchener Stadtleben.
• Nahegelegene Grünflächen wie der Hofgarten und der Englische Garten.
• Hochwertiges Lichtkonzept für stimmungsvolle Atmosphäre.
• Edle Badausstattung mit maßgeschneiderten Unterschränken, Spiegeln und stilvoller Beleuchtung.
• Elegante Markisen auf der Terrasse für perfekten Sonnenschutz.
• Multifunktionale Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
The Ludwig liegt in der lebendigen Maxvorstadt – einem Viertel, das Münchens kulturelle DNA spiegelt. Zwischen Hofgarten, Universität und der Kunstmeile sind es nur wenige Minuten bis zur Alten Pinakothek und Staatsbibliothek. Stilvolle Cafés, Delikatessenläden und Infusionspunkte urbaner Lebensqualität befinden sich direkt vor der Haustür, während die innerstädtische Ruhe und die grünen Oasen den Wohnwert subtil erhöhen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wittelsbacherplatz – einem der repräsentativsten Plätze Münchens. Umgeben von klassizistischen Gebäuden und urbaner Weite verbindet er Geschichte mit einer Atmosphäre von Eleganz und Ruhe.
U-Bahn (U3/U6, Odeonsplatz): ca. 5 Minuten zu Fuß – HBF erreichen Sie in etwa 6 Minuten
Tramlinien (u. a. 27, 28): direkt erreichbar – ideal für lokale Mobilität
Autobahn & Flughafen: A9-Anschluss in rund 10 Minuten, Flughafen München über S-Bahn (S8 ab Isartor) in ca. 40 Minuten.
Informationen
Detaillierte Angaben zum Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
The Ludwig ist mehr als ein Haus – es ist ein Raum mit Haltung. Nach Irina Luninas Philosophie betrachtet HAUS 1 diese Maisonette-Residenz als harmonischen Organismus, in dem jedes Detail Energie spendet.
Die klare Raumstruktur erlaubt reibungslose Abläufe, die Lichtführung orientiert sich an Tagesrhythmen, natürliche Materialien (Eichenparkett, Stein, Textil) fördern Erdung und Geborgenheit. Zonen für Gemeinschaft (Koch-/Wohnbereich) und Rückzug (Schlaf- und Ankleidebereiche) sind so angeordnet, dass sie Nähe und Schutz gleichermaßen ausbalancieren.
Auch die unmittelbare Nähe zum Wittelsbacherplatz trägt zu dieser Wirkung bei: Der Platz gilt seit jeher als Ort von Klarheit und Struktur. Seine klassizistische Architektur und offene Weite strahlen Ruhe und Balance aus – Qualitäten, die sich subtil auf die Energie der Umgebung und das Wohnen in The Ludwig übertragen.
So entsteht ein Zuhause, das lebendig wirkt, ohne zu überfordern – ein Ort, der Haltung stiftet und das Wohlbefinden stärkt.
Holistische Wohnpsychologie & Energie
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Wir senden Ihnen gerne das vollständige Exposé mit allen Details zu diesem Objekt.
The Ludwig
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