München, Haidhausen
HAIDHAUSEN GARTENATELIER
In unmittelbarer Nähe der Maximiliansanlagen entsteht eine Wohnsituation, die in München selten geworden ist: Altbau-Charakter als repräsentative Hülle – und dahinter ein modernes Gartenloft als ruhiger Rückzugsort. In einem aufwendig renovierten Haus von 1897 verbindet diese außergewöhnliche Gartenwohnung historische Substanz mit zeitgenössischer Architektur und hoher Qualität. Über Hochparterre und ein exklusives Loft aus 2023 entfaltet sich auf ca. 120 m² eine klare Raumdramaturgie mit eigenem Eingang, großzügigem Wohnbereich und fließendem Übergang auf Terrasse und Garten. Die Materialität ist bewusst hochwertig gedacht – vom Fischgrätparkett im Altbauteil bis zur maßgeblichen Küchenausstattung – und wird durch ein präzise geplantes Licht- und Akustikkonzept ergänzt. Das Ergebnis ist eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt: grün eingebettet, fußläufig zur Maximilianstraße und zugleich mit dem Wiener Platz als urbanem Fixpunkt in unmittelbarer Nähe.
Irina Lunina / Inhaberin HAUS 1 GmbH
Objektart: Hochparterre + exklusives Gartenloft
Baujahr: 2007
Restauriert: 2023
Verfügbar: Nach Absprache
Grunddaten
Etage: Hochparterre
Wohnfläche: ca. 120 qm (Diese Angaben sind Ca.-Maße)
Flächenaufstellung
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Terrasse: Ja
Raumangebot
Kaufpreis: € 1.980.000,-
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer
Kaufpreis
Aufwendig renovierter Altbau (1897) mit detailgetreu erneuerter, repräsentativer Fassade
Seltene Kombination aus Hochparterre + exklusivem Gartenloft (2023)
Eigener Eingang – private, hausähnliche Wohnsituation
Großzügiger Loft-Wohnbereich mit fließendem Übergang auf sonnige Terrasse und in den Garten
Ruhige, grüne Atmosphäre inmitten der Stadt – direkt an den Maximiliansanlagen
Hochwertige Küche mit La Cornue Gasherd
Historischer Altbauteil mit Schlafzimmer, Bad sowie Bibliotheks- und Ankleidebereich
Fischgrät-Parkett im Altbaubereich, Parkettboden in der gesamten Wohnung
Aufwendig geplantes Licht- und Akustikkonzept für besondere Raumwirkung
Zeitgemäße Haustechnik: moderne Gaszentralheizung, Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer)
Energieeffizienzklasse: C
Exzellente Mikrolage: fußläufig zur Maximilianstraße und ca. 3 Minuten zum Wiener Platz
Ausstattung
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die ruhige, grüne Weite der Maximiliansanlagen direkt vor der Tür – und die urbane Energie Haidhausens in unmittelbarer Nähe. Zwischen Isar-Nähe, historisch gewachsenen Straßenzügen und einem kultivierten Umfeld entsteht ein Wohngefühl, das selten ist: zurückgenommen und privat, aber jederzeit angebunden. Die Maximilianstraße ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso der Wiener Platz mit seinen Cafés, dem Marktleben und der typischen Haidhauser Mischung aus Alltag und Genuss. So wird die Umgebung zum echten Mehrwert: Spaziergänge im Grünen, kurze Wege in die Stadt und eine Adresse, die Lebensqualität nicht behauptet, sondern täglich spürbar macht.
Lage
Die Lage verbindet eine der begehrtesten Wohnadressen Münchens mit einer ausgezeichneten Anbindung an das gesamte Stadtgebiet:
U-Bahn U4/U5 (Max-Weber-Platz): in wenigen Gehminuten erreichbar – schnelle Direktverbindungen in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Tram- und Buslinien: zahlreiche Verbindungen in unmittelbarer Umgebung sorgen für optimale Mobilität innerhalb Münchens.
München Hauptbahnhof: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar – ideal für Regional- und Fernverkehr.
Flughafen München (MUC): ca. 35 km entfernt und mit der S-Bahn in rund 40 Minuten bequem erreichbar.
Autobahnen A94 und A9: in etwa 10–15 Minuten mit dem PKW erreichbar und optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Die unmittelbare Nähe zu den Maximiliansanlagen, der Isar und dem Wiener Platz verleiht dieser Lage ihren besonderen Charakter. Historische Architektur, ausgezeichnete Gastronomie, kleine Boutiquen und das lebendige Flair Haidhausens treffen hier auf weitläufige Grünflächen und kurze Wege in die Münchner Innenstadt. So entsteht ein Wohnstandort, der urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und außergewöhnliche Lebensqualität auf seltene Weise miteinander verbindet.
Informationen
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2027
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 91,45 kWh/(qm.a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis
Holistische Energie – Historie trifft Raumgefühl
Diese Immobilie vereint zwei Qualitäten, die nur selten zusammenfinden: den Charakter eines sorgfältig rekonstruierten Altbaus und die Offenheit zeitgenössischer Architektur. Aus wohnpsychologischer Sicht entsteht dadurch eine besondere Balance zwischen Geborgenheit und Weite. Der historische Gebäudeteil vermittelt Beständigkeit und Ruhe, während das lichtdurchflutete Gartenloft den Wohnraum großzügig öffnet und die Verbindung zur Natur stärkt.
Der eigene Eingang, die klare Trennung der Wohnbereiche sowie der fließende Übergang zur Terrasse und in den Garten schaffen ein Wohngefühl, das inmitten der Stadt erstaunlich privat wirkt. Es ist ein Ort, der Rückzug ermöglicht, ohne auf Urbanität zu verzichten – und damit eine Lebensqualität bietet, die weit über klassische Grundrisse hinausgeht.
Im Rahmen unserer holistischen Immobilienberatung betrachten wir Immobilien nicht nur anhand von Lage, Architektur oder Ausstattung, sondern vor allem nach ihrer Wirkung auf den Menschen. Räume, Licht, Proportionen und Atmosphäre prägen unser tägliches Wohlbefinden. Dieses Gartenatelier vereint all diese Aspekte zu einem Zuhause, das Ruhe, Inspiration und langfristige Wohnqualität auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.
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Rechtliche Hinweise
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The Ludwig
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Wfl. ca. 175 qm - € 3.980.000 zzgl. € 220.000 TG
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Seltene Gelegenheit: Haus-im-Haus mit eigenem Eingang in der Maxvorstadt
• Außergewöhnliche Maisonette über zwei Ebenen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Balkon auf der Wohnebene
• Ruhige Terrasse zum Innenhof
• Zwei separate Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad
• Drittes Zimmer derzeit als Ankleide genutzt, ideal auch als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• Perfekte Raumaufteilung für Familien, Gäste, Au-pairs oder Mehrgenerationenwohnen
• Hohe Privatsphäre durch die Trennung der Wohn- und Schlafbereiche
• Wohnen mit Stadthauscharakter mitten in München
• Weitläufige Terrasse mit sonniger Südwestausrichtung
• Großzügige Loggia als geschützter Außenbereich
• Idyllisch eingewachsener Garten mit pflegeleichter, nachhaltiger Bepflanzung
• Imposantes Treppenhaus mit repräsentativem Charakter
• Separates Gäste-WC mit stilvollem Design
• Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum
• Offene Designer-Küche mit Natursteinblock und Markengeräten von Gaggenau und Miele
• Hochwertige Schreiner-Einbauten mit raumhohen Elementen
• Exklusive Ankleide mit maßgefertigten Schränken
• Bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
• Überhohe Innentüren für ein großzügiges Wohngefühl
• Edle Materialien & Oberflächen in zeitloser Eleganz
• Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
• Smart Home System zur individuellen Steuerung von Licht, Temperatur und Sicherheit
• Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• Drei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit integrierten E-Ladestationen
• Exklusives Skydeck im 7. OG mit Panoramablick über München
• Absolut ruhige Lage trotz zentraler Anbindung an das Münchener Stadtleben
• Nahegelegene Grünflächen wie der Hofgarten und der Englische Garten
• Hochwertiges Lichtkonzept für stimmungsvolle Atmosphäre
• Elegante Markisen auf der Terrasse für perfekten Sonnenschutz
Herzogpark Residence
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Grd. ca. 1.115 qm - Wfl. ca. 700,39 qm - € 18.000.000,-
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Einzigartiges Parkgrundstück
- Hochwertige Gartenarchitektur mit großer Terrasse, Wintergarten und Zigarrenlounge
- Klassische Fassadengestaltung nach historischen Vorbildern mit Sandsteinelementen
- Helle Naturstein-Fensterumrahmungen aus der Steinwerkstatt
- Großzügige Eingangshalle
- Raumhöhen bis zu 3 Meter
- Durchgehender Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller
- Offener Kamin
- Holzboden in höchster astfreier Sortierung
- Manufakturfenster und Manufakturtüren aus der Schreinerwerkstatt
- Wände in Stucco Lustro
- Holztürblätter und Zargen mit Echtholzfüllungen, stark profiliert und mit Designerbeschlägen
- Von Hand gezogene Stuckprofile
- Aufwendige Natursteinbeläge aus hellem Sandstein im Erdgeschoss und Treppenhaus
- Bisazza-Mosaik in Bädern und Duschen
- Sanitäreinrichtungen und Armaturen von THG Paris
- Treppenwangen aus Holz mit integrierten Lampen, stark mehrfach profiliert, vor Ort angepasst und eingebaut, hochglanzlackiert
- Handgefertigtes Geländer aus Stahl mit Applikationen
- Aufwendiges Beleuchtungskonzept
- Aufwendig gestaltete Ankleiden mit platinbeschichteten Maßeinbauten
- Wellnessdusche
- Weinlounge
- Lift
Parkside Villa
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Grd. ca. 510 qm - Wfl. ca. 336 qm - € 9.900.000,-
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Sauna-, Wellness-, und Fitnessbereich im UG
Luxuriöse Ausstattung
Maßangefertigte Einbauschränke
Hochwertige Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Marmor (auch im Außenbereich)
Modernste Haustechnik
Stuck
Offener Kamin
Fischgrät-Eichenparkett
Handgeschmiedete Treppenläufe