München, Altbogenhausen
ELEGANTES ANWESEN
In einer der begehrtesten Straßen Bogenhausens erhebt sich die Herzogpark Residence, eine außergewöhnliche Villa, die neue Maßstäbe für Luxus, Stil und Exklusivität setzt. Auf mehr als 1.020 qm Wohn- und Nutzfläche bietet dieses architektonische Meisterwerk dreizehn großzügige Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und ebenso viele Badezimmer. Sechs Ankleiden, exquisite Materialien und eine Ausstattung, die ihresgleichen sucht, machen diese Residenz zu einem Symbol für höchsten internationalen Wohnstandard.
Die perfekte Symbiose aus modernem Design, repräsentativem Charakter und diskreter Privatsphäre schafft eine einzigartige Lebenswelt, die Sicherheit, Komfort und Schönheit harmonisch vereint. Die exklusive Lage in einer der begehrtesten Wohnlagen Bogenhausens unterstreicht den unvergleichlichen Charme dieses besonderen Objekts und macht die Herzogpark Residence zu einer Immobilie für die Ewigkeit. Willkommen in einem Zuhause, das inspiriert und beeindruckt.
Newtonstrasse 16 – München
+ 49 (89) 20 08 70 62
kontakt@haus-1.de
Anna Stoica/ Freie Immobilienberaterin
Objektart: Repräsentatives Wohn- und Büroanwesen
Baujahr: 1986
Verfügbar: Nach Absprache
Grunddaten
Grundstück: ca. 1.190,00 qm
Wohn- & Nutzfläche: ca. 800,59 qm
(Diese Angaben sind Ca.-Maße)
Flächenaufstellung
Balkone: 4
Stellplätze: 4 Duplex
Wellness: Schwimmhalle mit Sauna im UG
Garten: Ja
Unterkellert: Ja
Raumangebot
Kaufpreis: € 19.000.000,00
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer
Kaufpreis
- Drei Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, vollständig unterkellert
- Großzügige Wohn- und Bürobereiche
- Unterirdische Schwimmhalle, Sauna & Barbereich
- Personenaufzug bis ins 2. Obergeschoss
- Großzügiger, nahezu uneinsehbarer Garten
- Terrasse & mehrere Freisitze
- Vier Balkone
- Vier Duplex-Stellplätze, zusätzlicher Außenstellplatz
- Gaszentralheizung
- Umfassende Erweiterung, Aufstockung & Neugestaltung 1986
- Drei Miteigentumsanteile
- Bevorzugte Villenlage in Bogenhausen
- Sehr gute Anbindung an Innenstadt & ÖPNV
- Vielfältiges Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial
Ausstattung
Altbogenhausen. Gewachsen, grün, verbunden. Altbogenhausen steht für eine Wohnqualität, die in München nur an wenigen Orten in dieser Form zusammenkommt: großzügige Grundstücke, gewachsene Architektur, viel Grün und eine bemerkenswerte Nähe zur Stadt. Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Lage Altbogenhausens, zwischen Shakespeareplatz und Böhmerwaldplatz, eingebettet in ein ruhiges, repräsentatives Wohnumfeld mit hoher Privatheit. Englischer Garten, Isar und Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso Schulen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was es für den täglichen Bedarf braucht. U-Bahn und Bus schaffen eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt und das übrige Stadtgebiet. Und dennoch bewahrt die Lage jene Ruhe, die Altbogenhausen auszeichnet: zurückgezogen, gewachsen und urban, ohne sich urban anzufühlen.
Lage
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird Interessenten im Rahmen des weiteren Vermarktungsprozesses zur Verfügung gestellt.
Energieausweis
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Rechtliche Hinweise
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Isartor Apartment
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Wfl. ca. 69 qm - € 1.675.000,00 zzgl. € 160.000,00 2 TG
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Stadtresidenz in zentraler Altstadtlage
Umfassend modernisiertes Wohnhaus
Hochwertige Eichenfenster mit Französischen Balkonen
Elegantes Treppenhaus mit Natursteinböden
Aufzug mit hochwertigen Edelstahlfronten
Videogegensprechanlage
Schallschutz-Wohnungseingangstür
Stilvoll gestaltete Eingangsbereiche
Moderne Beleuchtungskonzeption
Zeitgemäße Gebäudetechnik
Gepflegte Architektur mit wertigem Erscheinungsbild
Historische Innenstadtlage direkt am Isartor
Herzogpark Residence
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Grd. ca. 1.115 qm - Wfl. ca. 700,39 qm - € auf Anfrage
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Einzigartiges Parkgrundstück
- Hochwertige Gartenarchitektur mit großer Terrasse, Wintergarten und Zigarrenlounge
- Klassische Fassadengestaltung nach historischen Vorbildern mit Sandsteinelementen
- Helle Naturstein-Fensterumrahmungen aus der Steinwerkstatt
- Großzügige Eingangshalle
- Raumhöhen bis zu 3 Meter
- Durchgehender Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller
- Offener Kamin
- Holzboden in höchster astfreier Sortierung
- Manufakturfenster und Manufakturtüren aus der Schreinerwerkstatt
- Wände in Stucco Lustro
- Holztürblätter und Zargen mit Echtholzfüllungen, stark profiliert und mit Designerbeschlägen
- Von Hand gezogene Stuckprofile
- Aufwendige Natursteinbeläge aus hellem Sandstein im Erdgeschoss und Treppenhaus
- Bisazza-Mosaik in Bädern und Duschen
- Sanitäreinrichtungen und Armaturen von THG Paris
- Treppenwangen aus Holz mit integrierten Lampen, stark mehrfach profiliert, vor Ort angepasst und eingebaut, hochglanzlackiert
- Handgefertigtes Geländer aus Stahl mit Applikationen
- Aufwendiges Beleuchtungskonzept
- Aufwendig gestaltete Ankleiden mit platinbeschichteten Maßeinbauten
- Wellnessdusche
- Weinlounge
- Lift
Maximilian Garden Residence
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Wfl. ca. 120 qm - € 1.980.000,00
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Aufwendig renovierter Altbau (1897) mit detailgetreu erneuerter, repräsentativer Fassade
Seltene Kombination aus Hochparterre + exklusivem Gartenloft (2023)
Eigener Eingang – private, hausähnliche Wohnsituation
Großzügiger Loft-Wohnbereich mit fließendem Übergang auf sonnige Terrasse und in den Garten
Ruhige, grüne Atmosphäre inmitten der Stadt – direkt an den Maximiliansanlagen
Hochwertige Küche mit La Cornue Gasherd
Historischer Altbauteil mit Schlafzimmer, Bad sowie Bibliotheks- und Ankleidebereich
Fischgrät-Parkett im Altbaubereich, Parkettboden in der gesamten Wohnung
Aufwendig geplantes Licht- und Akustikkonzept für besondere Raumwirkung
Zeitgemäße Haustechnik: moderne Gaszentralheizung, Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer)
Energieeffizienzklasse: C
Exzellente Mikrolage: fußläufig zur Maximilianstraße und ca. 3 Minuten zum Wiener Platz