München, Lehel
DAS SEITZ
Das SEITZ fügt sich nahtlos in das Stadtbild ein und bleibt dennoch ein auffälliger Blickfang. Die ausgewählte Fassadengestaltung, mit einer Mischung aus edlen Materialien und dezenten Farben, setzt stilvolle Akzente – von der eleganten Natursteinverkleidung über vertikale Begrünung bis hin zu Fensterrahmen in einem warmen Champagnergold.
Das Gebäude präsentiert sich in seiner schlichten Schönheit und lädt zugleich zum Eintreten ein. Diese einladende Atmosphäre wird durch den ruhigen, grünen Innenhof, das lichtdurchflutete Treppenhaus und das großzügige Entrée unterstrichen, die dem Raum eine offene und freundliche Note verleihen. Konzept und Interiordesign von EGETEMEIER Innenarchitektur & MINOTTI München.
Inmitten des eleganten Lehel-Viertels, einer der begehrtesten Adressen Münchens, liegt dieses exklusive Townhouse – nur wenige Schritte von der Maximilianstraße und dem weitläufigen Englischen Garten entfernt. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit dem Charme eines ruhigen, grünen Refugiums. Das Lehel zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle aus. Die Maximilianstraße, nur einen kurzen Fußweg entfernt, bietet eine exzellente Auswahl an gehobenen Boutiquen, Kunstgalerien und erstklassigen Restaurants. Gleichzeitig ist der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die die Möglichkeit haben, in einem der schönsten Parkanlagen der Stadt zu joggen oder zu entspannen.
Irina Lunina / Inhaberin HAUS 1 GmbH
Objektart: Townhouse
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Verfügbar: Nach Absprache
Grunddaten
Wohnfläche: ca. 306 qm
Nutzfläche: ca. 320 qm (Diese Angaben sind Ca.-Maße)
Flächenaufstellung
Zimmer: 4/5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Terrasse: Ja
Stellplätze: 2
Einbauküche: Ja
Gäste-Wc: Ja
Netzwerk: Ja
Wellness: Ja
Garten: Ja
Unterkellert: Ja
Raumangebot
Kaufpreis: Auf Anfrage
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer
Kaufpreis
Ausstattung
Einzigartiger Objektart: Townhouse mit separatem Zugang mitten im Herzen von München
Ruhige Terrasse: Ideal für Entspannung und Freizeit
High End Materialkonzept: Exklusive Oberflächen & handwerkliche Perfektion
Besonderer Onyx Naturstein: Verwendung im Badezimmer für einen eleganten Look
Edle Stoffe: Exklusive Auswahl an Materialien/Texturen in der Ausstattung
Wandbespannung mit Stoff: Hochwertige, stilvolle Wandgestaltungen /ANANBÓ Tapeten
Harmonische, organische Materialien für ein wohltuendes Ambiente in der Einrichtung
Besonderes Lichtkonzept: Elegante Beleuchtung mit Porto Romana Lampen
Verbindung aus Marmor und grünem Onyx für ein luxuriöses Flair
Woll-, Baumwoll- und Kaschmir-Texturen für Komfort und Stil
Manufakturküche: Ausgestattet mit “Gaggenau” und “Miele” Geräten
Design- und Materialkonzept sowie Umsetzung von EGETEMEIER Innenarchitektur & MINOTTI München
Maßgeschneiderte Sauna: Exklusive Sauna für persönliches Wohlbefinden/Dampfbad
Wellness- und Fitnessbereich: Vollständig ausgestatteter Bereich für Entspannung und Fitness
Eine Elegante Natursteinfasade, Kammputzstruktur, vertikale Begrünung und Fensterrahmen in Champagnergold.
Großzügiger Eingangsbereich mit Natursteinboden, abgestimmtem Lichtkonzept und barrierefreiem Aufzug.
myRENZbox für sichere Paketlieferung.
Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, zweifarbiger Lackierung und hochwertige Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern.
Exklusive Badewannen von Bette, bodengleiche Duschen mit Rainshower-Kopfbrause von Keuco, Echtglas-Duschabtrennungen, Handtuchheizkörper von Kermi und Keuco-Armaturen.
LED-Beleuchtung, KNX-Bussystem zur Steuerung von Beleuchtung und Heizung, USB-Steckdosen, Internet und WLAN mit 1 Gbit/s Download, strukturierte Netzwerkverkabelung, SAT-TV und Videosprechanlage.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, effiziente Fernwärmeversorgung, elektrische Aluminiumraffstores von ROMA für Privatsphäre, Klimaanlage auf Sonderwunsch und Kaminzug für optionale offene Kamine.
Jede Parkeinheit mit 230V Steckdose und Starkstromdose für E-Mobilität
Lage
Im Herzen von Lehel, zwischen Altstadt, Isar und Englischem Garten, liegt „Das Seitz“ in einem der historisch und architektonisch reizvollsten Quartiere Münchens. Lehel ist bekannt für seine prächtigen Jugendstil- und Gründerzeitfassaden sowie für seine intellektuelle und kulturelle Dichte – hier reihen sich Antiquitätenläden, kleine Museen und exklusive Cafés entlang eleganter Boulevards wie der Maximilianstraße.
Das Viertel vereint Ruhe und urbanes Leben in einzigartiger Form: Spaziergänge entlang der Isarauen, genussvolle Nachmittage im Englischen Garten und die Nähe zu lebendigen Stadtzentren machen es zu einem Refugium, auf das selbst international orientierte Bewohner von Luxusimmobilien nicht verzichten wollen.
U-Bahnstation Lehel (U4 & U5), Tram 18: Nur wenige Schritte entfernt – mit der U-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 6 Minuten – bequem und ohne Umstieg
U-Bahnstation Lehel (U4 & U5), Tram 18: Nur wenige Schritte entfernt – mit der U-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 6 Minuten – bequem und ohne Umstieg
Flughafen München (MUC): Ca. 35 km Entfernung – mit der S8 (ab Isartor in der Nähe) sind Sie in unter 40 Minutenam Flughafen – ohne Umstieg, komfortabel, alle 20 Minuten fahrend
Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Die zentrale Lage im MVV-Netz mit U-Bahn, Tram und Bus bietet tägliche Maximalflexibilität im urbanen wie regionalen Verkehr
Informationen
Detaillierte Angaben zum Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Holistische Wohnpsychologie & Energie – bewusst wohnen
„Das Seitz“ ist mehr als ein Townhouse – es ist ein Raum, der ganzheitlich wirkt. Inspiriert von der Wohnpsychologie Irina Luninas und Feng-Shui-Prinzipien, gestaltet HAUS 1 dieses Zuhause so, dass es Energie schenkt und Präsenz ausstrahlt. Klare Raumflüsse, natürliche Materialien und eine ausgeglichene Lichtführung sorgen für Atmosphäre, die beruhigt und inspiriert.
Jeder Bereich – von der offenen Wohnzone bis zur privaten Ruheoase – ist darauf ausgelegt, Balance zwischen Gemeinschaft und Individualität, Bewegung und Entspannung zu schaffen. So entsteht ein Erlebnisraum, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern die Lebensqualität auf subtile Weise erhöht. Ein Zuhause, das wirkt – sowohl im Außen als auch im Inneren.
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