München, Obersendling
THE STUDIO
Fokus, Funktion und Form in Obersendling.
Im ruhigen Innenhof eines gepflegten Ensembles in München-Obersendling erwartet Sie eine stilvolle Büroeinheit mit ca. 88 m² Fläche, die mit lichtdurchfluteten Räumen, klarer Struktur und hochwertiger Sanierung überzeugt. Drei separat nutzbare Büroräume, ein Besprechungsraum, ein Lagerbereich und moderne Sanitäreinrichtungen bilden ein funktionales Raumkonzept – ideal für ein kleines Team, Beratungsbüro oder kreative Arbeitsprozesse.
Derzeit besteht ein befristetes Mietverhältnis, was die Immobilie auch als sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive attraktiv macht. Zwei Stellplätze – darunter eine großzügige Doppelgarage – ergänzen das Objekt und bieten zusätzlichen Komfort im urbanen Umfeld.
Ob zur Eigennutzung oder als Investment: „The Studio“ verbindet diskrete Lage mit bester Anbindung und ist ein seltenes Angebot im Münchner Gewerbeimmobilienmarkt.
Irina Lunina / Inhaberin HAUS 1 GmbH
Objektart: Bürofläche
Zimmer: 5
Aufteilung: 3 Büroräume, 1 Besprechungsraum, 1 Lagerraum, 1 WC
Zustand: Sanierung 2011
Verfügbar: Nach Absprache
Grunddaten
Bürofläche: ca. 88,51 qm
Doppelgarage: ca. 24,06 qm (Diese Angaben sind Ca.-Maße)
Flächenaufstellung
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer
Kaufpreis
Die Einheit bietet ein funktionales Raumkonzept mit separaten Büroräumen, Besprechungsmöglichkeit, Lagerfläche und sanitären Anlagen – ideal für ein kleines Team oder eine Vertriebs-, Beratungs- oder Verwaltungseinheit.
Ausstattung
In zentraler Lage von München erwartet Sie mit „The Studio“ eine hochwertige Büroeinheit, die urbanes Arbeiten mit ruhiger Atmosphäre verbindet. Auf rund 88,5 m² Fläche erleben Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept mit drei Tageslichtbüros, einem Besprechungsraum sowie Lager und WC. Die Kernsanierung im Jahr 2011 stellte höchste Ansprüche an Materialität und Funktionalität. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Einheit runden das Angebot ab – echte Seltenheiten im Stadtgebiet.
Lage
Trotz der ruhigen Innenhoflage ist das Büro in Obersendling hervorragend angebunden:
U-Bahn U3 (Aidenbachstraße): in wenigen Gehminuten erreichbar, mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum Marienplatz.
Buslinien und Nahversorgung: befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für flexible Erreichbarkeit im Viertel.
München Hauptbahnhof: in ca. 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Flughafen München (MUC): rund 45 Minuten Fahrzeit mit S- und U-Bahn oder über den Mittleren Ring per Auto.
Mittlerer Ring und A95: innerhalb von 5–10 Minuten mit dem PKW erreichbar – schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus.
So verbindet die Adresse diskrete Zurückgezogenheit mit urbaner Mobilität – eine Lage, die Arbeit effizient und Alltag leicht macht.
Informationen
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird Interessenten im Rahmen des weiteren Vermarktungsprozesses zur Verfügung gestellt.
Energieausweis
Arbeitsräume mit Wirkung – Wohnpsychologie für produktives Arbeite
Räume wirken – auf unser Denken, Fühlen und Handeln. Gerade Arbeitsumgebungen sollten nicht nur funktional, sondern auch mental entlastend gestaltet sein. Die Einheit in Obersendling erfüllt diese Anforderungen in besonderer Weise: Sie öffnet sich mit klarer Struktur zu einem ruhigen, begrünten Innenhof und bietet viel natürliches Licht – zwei entscheidende Faktoren für Konzentration, innere Ruhe und kreative Prozesse.
Durch die räumliche Gliederung in separat nutzbare Büroeinheiten, einem Besprechungsraum und einem ruhigen Lagerbereich entsteht eine klare Zonenlogik, die Orientierung und Fokussierung im Arbeitsalltag fördert. Das angenehme Raumklima wird durch die hochwertige Sanierung unterstützt – reduzierte Materialien, helle Oberflächen und ausgewogene Akustik bilden die Basis für ein bewusst gestaltetes Umfeld.
The Studio ist mehr als eine Gewerbefläche – es ist ein Arbeitsraum, der Kraft spart, Struktur gibt und das Wohlbefinden aktiv unterstützt. Denn wer sich in seinen Räumen wohlfühlt, arbeitet klarer, nachhaltiger und erfolgreicher.
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Rechtliche Hinweise
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Riverside Loft
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Wfl. ca. 162 qm - € 2.320.000,- zzgl. € 60.000 TG
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Exklusive ruhige Lage
Repräsentative Adresse
Saunabereich und beheiztes Schwimmbecken im UG
Großzügige Balkone
Terrasse und Garten
Hochwertige Einbauküche
Modernste Haustechnik
Bodentiefe Fensterflächen
Offener Kamin
Massivholz-Kassettentüren
Elektrische Rollläden mit Zeitprogrammierung
Deckenspots in Livingbereich
Entrée und Flur
Video-Gegensprechanlage
1. Reihe Isar & Englischer Garten
Lift
Herzogpark Residence
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Grd. ca. 1.115 qm - Wfl. ca. 700,39 qm - € auf Anfrage
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Einzigartiges Parkgrundstück
- Hochwertige Gartenarchitektur mit großer Terrasse, Wintergarten und Zigarrenlounge
- Klassische Fassadengestaltung nach historischen Vorbildern mit Sandsteinelementen
- Helle Naturstein-Fensterumrahmungen aus der Steinwerkstatt
- Großzügige Eingangshalle
- Raumhöhen bis zu 3 Meter
- Durchgehender Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller
- Offener Kamin
- Holzboden in höchster astfreier Sortierung
- Manufakturfenster und Manufakturtüren aus der Schreinerwerkstatt
- Wände in Stucco Lustro
- Holztürblätter und Zargen mit Echtholzfüllungen, stark profiliert und mit Designerbeschlägen
- Von Hand gezogene Stuckprofile
- Aufwendige Natursteinbeläge aus hellem Sandstein im Erdgeschoss und Treppenhaus
- Bisazza-Mosaik in Bädern und Duschen
- Sanitäreinrichtungen und Armaturen von THG Paris
- Treppenwangen aus Holz mit integrierten Lampen, stark mehrfach profiliert, vor Ort angepasst und eingebaut, hochglanzlackiert
- Handgefertigtes Geländer aus Stahl mit Applikationen
- Aufwendiges Beleuchtungskonzept
- Aufwendig gestaltete Ankleiden mit platinbeschichteten Maßeinbauten
- Wellnessdusche
- Weinlounge
- Lift
Parkside Villa
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Grd. ca. 510 qm - Wfl. ca. 336 qm - € 9.900.000,-
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Sauna-, Wellness-, und Fitnessbereich im UG
Luxuriöse Ausstattung
Maßangefertigte Einbauschränke
Hochwertige Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Marmor (auch im Außenbereich)
Modernste Haustechnik
Stuck
Offener Kamin
Fischgrät-Eichenparkett
Handgeschmiedete Treppenläufe