München, Alt-Bogenhausen
HERZOGPARK RESIDENCE
Die Villa Hertz ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein architektonisches Zeitzeugnis. Erbaut im Jahr 1903, trägt sie die Eleganz einer Epoche, in der Großzügigkeit, Handwerkskunst und klare Formensprache das Münchner Stadtbild prägten. Im Jahr 2025 wurde das Gebäude umfassend und mit höchstem Anspruch saniert – mit dem Ziel, Geschichte und Moderne zu vereinen.
Heute präsentiert sich die Villa als luxuriöse Residenz, die Tradition und zeitgemäßes Wohnen miteinander verschmilzt. Hohe Decken mit feinem Stuck, historische Fassadendetails und großzügige Fensterflächen erinnern an die Gründerzeit, während modernste Haustechnik, edle Materialien und ein kluges Raumkonzept den Standard von heute definieren. Jeder Raum erzählt von Beständigkeit und Verwandlung – von einer Vergangenheit, die stilvoll in die Zukunft geführt wurde.
Villa Hertz ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: ein Ort, an dem Charakter, Geschichte und Luxuszu einem stimmigen Ganzen werden.
Irina Lunina / Inhaberin HAUS 1 GmbH
Objektart: Einzeldenkmal Villa inkl. Einliegerwohnung
Baujahr: 1903
Zustand: Sanierung 2025
Verfügbar: Nach Absprache
Grunddaten
Grundstück: ca. 556 qm
Wohnfläche: ca. 650 qm (Diese Angaben sind Ca.-Maße)
Flächenaufstellung
Kaufpreis
Kaufpreis: Auf Anfrage
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer
Lage
Die Villa Hertz liegt im Herzen von Altbogenhausen – einem der traditionsreichsten und zugleich prestigeträchtigsten Stadtviertel Münchens. Hier prägen prachtvolle Bürgerhäuser, denkmalgeschützte Villen und repräsentative Fassaden das Straßenbild. In unmittelbarer Nähe finden sich der Friedensengel, das Prinzregententheater und die Maximiliansanlagen – kulturelle Wahrzeichen, die diesem Viertel seine besondere Aura verleihen.
Altbogenhausen verbindet historische Substanz mit urbaner Eleganz: ruhige Wohnstraßen mit altem Baumbestand, gewachsene Nachbarschaften und eine Atmosphäre, die Geschichte spürbar macht. Gleichzeitig bietet die Lage eine seltene Nähe zur Isar, zu den Maximiliansanlagen und zur Münchner Altstadt – ein Umfeld, das Tradition, Kultur und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Trotz der ruhigen, historischen Lage ist Altbogenhausen perfekt angebunden:
U-Bahn U4 (Prinzregentenplatz / Max-Weber-Platz): wenige Gehminuten entfernt, direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
Tram- und Buslinien: in unmittelbarer Nähe, schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.
München Hauptbahnhof: ca. 10–12 Minuten mit ÖPNV.
Flughafen München (MUC): ca. 35 km entfernt, mit der S-Bahn in etwa 40 Minuten erreichbar.
Autobahnanschlüsse A94 / A9: in 10–15 Minuten mit dem PKW erreichbar.
So verbindet die Lage städtische Gelassenheit mit internationaler Mobilität – ein Standort, der urbanes Leben mit diskreter Ruhe vereint.
Informationen
Detaillierte Angaben zum Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Wohnpsychologie & Energie
Die Villa Hertz ist mehr als ein historisches Gebäude – sie ist ein Ort, der Geschichte und Gegenwart zu einem harmonischen Ganzen verbindet. Die Architektur von 1903 trägt die Energie einer Epoche, in der Großzügigkeit, Proportion und Handwerkskunst den Raum bestimmten. Die umfassende Sanierung von 2025 bringt diese Substanz auf ein neues Niveau – mit modernster Haustechnik, hochwertigen Materialien und einer Raumgestaltung, die zeitgemäße Offenheit zulässt.
Im Sinne von Wohnpsychologie und Feng Shui wirkt die Villa als Resonanzraum: Hohe Decken, große Fenster und klare Blickachsen fördern Weite und Offenheit. Historische Elemente wie Stuck und Fischgrätparkett schenken Erdung und Kontinuität. Die Balance zwischen repräsentativen Räumen und stillen Rückzugsorten unterstützt emotionale Stabilität und Klarheit im Alltag.
Die Lage in Altbogenhausen verstärkt diese Wirkung: Die Nähe zu kulturellen Wahrzeichen wie dem Friedensengel und den Maximiliansanlagen schafft ein Umfeld, das Inspiration, Ruhe und städtische Vitalität miteinander vereint. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern eine Haltung vermittelt – ein Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft in Einklang treten.
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