München, Alt-Bogenhausen
STADTWOHNUNG MIT DACHTERRASSE
Alt-Bogenhausen zählt zu den feinsten Wohnlagen Münchens – geprägt von gewachsener Architektur, viel Grün und einer angenehm zurückgenommenen Stadträumlichkeit. Hier lebt man ruhig und privat, ohne auf urbane Nähe zu verzichten: Innenstadt, Kultur und Gastronomie sind schnell erreichbar, ebenso die Isar und der Englische Garten für den täglichen Ausgleich. Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten – ein kultiviertes Umfeld mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung.
Irina Lunina / Inhaberin HAUS 1 GmbH
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 2006
Verfügbar: Nach Absprache
Grunddaten
Etage: 3. OG
Nutzfläche: ca. 96,3 qm (Diese Angaben sind Ca.-Maße)
Flächenaufstellung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Terrasse & Balkon: Ja
Stellplätze: 2
Einbauküche: Ja
Raumangebot
Kaufpreis: € 2.400.000,-
TG Stellplatz: 2x € 160.000,-
Wohngeld: € 588,-
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer
Kaufpreis
Großzügiger Außenbereich (Balkon/Terrasse) – seltene Freifläche in Bestlage
Einbauküche – klar integriert, mit praktischer Abstellkammer direkt angrenzend
Offener Kamin – atmosphärischer Mittelpunkt im Wohnbereich
Offener Grundriss mit stimmiger Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen
Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage – diskreter urbaner Komfort
Bestlage in Alt-Bogenhausen – ruhig, grün geprägt und dennoch hervorragend angebunden
Ausstattung
Alt-Bogenhausen gehört zu den feinsten Wohnlagen Münchens: geprägt von historischen Fassaden, alten Bäumen und einer ruhigen, fast parkartigen Stadträumlichkeit. Hier wirkt die Stadt kultiviert und zurückgenommen – mit kurzen Wegen in die Innenstadt, guter Anbindung und einer Infrastruktur, die sich diskret in den Alltag einfügt. Zwischen Isar-Nähe, gewachsenen Nachbarschaften und architektonischer Qualität entsteht ein Wohngefühl, das selten ist: urban erreichbar und zugleich wohltuend privat.
Lage
Alt-Bogenhausen bietet eine exzellente Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz:
U-Bahn U4/U5 (Prinzregentenplatz, Max-Weber-Platz): in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Direktverbindung in die Innenstadt.
Tramlinien & Busse: sehr gute Verbindungen in Richtung Zentrum sowie in weitere Stadtteile.
München Hauptbahnhof: ca. 10–15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln – zentraler Knoten für Regional- und Fernverkehr.
Flughafen München (MUC): ca. 35 km, je nach Verbindung/Verkehr in rund 35–45 Minuten erreichbar.
Autobahn A94/A9: in ca. 10–15 Minuten mit dem PKW erreichbar.
So verbindet die Wohnung die ruhige, grün geprägte Wohnqualität von Alt-Bogenhausen mit hoher Mobilität – für Alltag, Kultur und Reisen.
Informationen
INFORMATIONEN:
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 21.01.2034
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis 2006
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 102,2 kWh/(qm.a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis
Holistische Energie – die Seele der Herzogpark Residence
Diese Wohnung zeigt, was HAUS 1 unter holistischer Immobilienberatung versteht: Wir bewerten nicht nur Zahlen, sondern die Wirkung eines Ortes. Entscheidend sind hier Raumstruktur, Licht und Ruhe im 3. Obergeschoss – die stimmige Balance aus Offenheit und Rückzug mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Der offene Kamin setzt einen warmen Mittelpunkt, die Einbauküche mit Abstellkammer übersetzt Design in Alltagstauglichkeit. Der großzügige Außenbereich erweitert das Wohnen um eine private Freifläche, zwei Duplex-Stellplätze sorgen für diskreten Komfort. So wird aus einer Immobilie nicht nur ein Objekt, sondern ein Zuhause, das langfristig trägt.
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