München, Lehel
LEHEL LAYERS
Mitten im begehrten Lehel, nur wenige Schritte von Isar, Altstadt und Englischem Garten entfernt, liegt diese durchdacht gestaltete Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines prachtvoll sanierten Jugendstilbaus. Schon das Gebäude selbst erzählt Geschichte – mit seiner repräsentativen Fassade und den fein restaurierten Details, die den besonderen Charakter des Viertels widerspiegeln.
Auf rund 96 qm Wohnfläche verbindet die Wohnung klassische Eleganz mit moderner Funktionalität. Eine Loggia mit Blick über die Dächer, ein offener Kamin, der an Winterabenden Wärme und Atmosphäre schenkt, sowie ein lichtdurchfluteter Galerie-Schlafbereich machen dieses Zuhause zu einem architektonischen Kleinod. Die hochwertige Ausstattung – vom edlen Parkett bis zu maßgefertigten Einbauten – verleiht den Räumen eine klare und zugleich wohnliche Aura.
Diese Dachgeschosswohnung ist ein Refugium über der Stadt: reduziert, stilvoll und auf das Wesentliche konzentriert. Sie bietet Raum für Rückzug und Inspiration – und zugleich unmittelbaren Zugang zu allem, was München lebenswert macht. Ein Zuhause für Menschen, die die Verbindung von Urbanität und Intimität schätzen und das Besondere suchen.
Irina Lunina / Inhaberin HAUS 1 GmbH
Objektart: Dachgeschoss Wohnung (5. OG)
Baujahr:
Zustand: Neuwertig
Verfügbar: Nach Absprache
Grunddaten
Wohnfläche: ca. 96 qm
Flächenaufstellung
Raumangebot
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Terrassen: Nein
Stellplätze: Nein
Einbauküche: Ja
Kaufpreis
Kaufpreis: € 3.100.000,00 (inkl. Stellplatz)
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer
Ausstattung
Sanierter Jugendstil-Altbau
Großzügige Raumaufteilung
Offener Kamin Loggia
Ankleide
Große Wohnküche
Bad mit Fenster
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
Lift
Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich im historischen Lehel, Münchens ältestem Stadtteil und Sinnbild für elegante Stadtarchitektur. Zwischen imposanten Altbauten der Gründerzeit, renommierten Museen wie dem Haus der Kunst oder dem Bayerischen Nationalmuseum und den ruhigen Alleen des Englischen Gartens schafft der Stadtteil das seltene Gleichgewicht zwischen kultureller Nähe und urbaner Ruhe.
Die unmittelbare Isarnähe, gepaart mit gepflegten Cafés und stilvollen Wohnensembles, macht Lehel zu einem Viertel für Menschen, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe authentisch erleben möchten.
Die Lage im Lehel bietet eine städtische Mobilität, die ihresgleichen sucht:
U-Bahnhof Lehel (U4, U5) – in direkter Nähe, mit zügiger Anbindung an die Innenstadt
Tramlinie 18 – führt durch zentrale Stadtbereiche, optimal für die direkte Nahmobilität.
Münchner Hauptbahnhof – in wenigen Minuten mit U-Bahn erreichbar, zentraler Knotenpunkt für Fern- und Regionalverkehr.
Flughafen München (MUC) – über S-Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar (S1/S8)
Informationen
Detaillierte Angaben zum Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Holistische Energie – die Seele der Herzogpark Residence
Lehel Layers ist kein Standard-Zuhause – sie ist ein Raum mit Substanz und Atmosphäre. Unter dem Einfluss von Wohnpsychologie, Feng Shui und baubiologischen Prinzipien wird das Wohnen hier zu einer Haltung.
Licht & Raum: Große Fensteröffnungen und offene Raumsequenzen lassen Datenlicht und Ruhe einziehen.
Materialität & Atmosphäre: Edles Holzparkett, natürliche Texturen und wegweisende Proportionen geben Geborgenheit und Leichtigkeit.
Zonen & Flows: Zwischen Gemeinschaftsflächen und stillen Rückzugsorten entsteht ein wohltuender Gleichklang.
Umgebungseffekte: Die grüne Silhouette des Englischen Gartens und die historische Ruhe des Viertels wirken als sanfter Akustikfilter und stärken das emotionale Gleichgewicht.
So entsteht ein Zuhause, das inspiriert, beruhigt und eine Haltung schenkt – mitten im pulsierenden München.
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