Wörthsee, Seefeld

VILLA AM WÖRTHSEE

Villa am Wörthsee – Architektur mit Seele, Wasser als Horizont
Diese außergewöhnliche Seevilla liegt in erster Uferlinie am Wörthsee – mit eigenem Bootssteg, maximaler Privatsphäre und kompromissloser Qualität. Der moderne, monolithische Baukörper verbindet elegante Reduktion mit handwerklicher Wärme und durchdachter Technik. Jeder Raum öffnet sich zur Natur, jeder Blick führt aufs Wasser. Das Design folgt einer maritimen Atmosphäre: hell, klar, geerdet.

Ob als exklusiver Hauptwohnsitz oder als stilvoller Rückzugsort – dieses Anwesen spricht Menschen an, die das Besondere suchen, ohne auf Authentizität zu verzichten. Eine Villa für höchste Ansprüche – emotional wie funktional.

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Irina Lunina / Inhaberin HAUS 1 GmbH


Objektart: Villa

Baujahr: 2018

Zustand: Neuwertig

Verfügbar: Nach Absprache

Grunddaten

Grundstück: ca. 1.820 qm

Wohnfläche: ca. 464 qm

Wohn- & Nutzfläche: ca. 659 qm

Terrasse: ca. 108 qm

(Diese Angaben sind Ca.-Maße)

Flächenaufstellung

Etagen: 3

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 5

Gäste-Wc: 2

Balkon: Ja

Terrassen: Ja

Garten: Ja

Stellplätze: 4 Carport-Stellplätze mit E-Ladestation Vorrichtung

Bootssteg: Eigener Anlegesteg mit Stromanschluss für Elektroboot

Raumangebot


Kaufpreis: € Auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer

Kaufpreis


Ausstattung

  • Panoramafenster von Skyframe, elektrisch steuerbar

  • Klimatisierung: Decken- & Bodenkühlung, separate Kältegeräte in jedem Raum

  • Heizung: Fußboden- & Deckenheizung, moderne Wärmepumpe

  • Sicherheitssystem: Außenhautschutz, Bewegungsmelder innen, Kameraüberwachung außen

  • Bootssteg: Privater Steg mit Stromanschluss für Elektroboot

  • Einbauten: Maßgefertigte Schreinerarbeiten, Türen mit Bronzebeschlägen

  • Küche: Geräte von Gaggenau & Miele

  • Bäder: Blauer Marmor, Dornbracht-Armaturen, Rainshower-Duschen

  • Licht & Technik: LED-Konzept, Soundsystem innen & außen, elektrische Vorhänge

  • Lichtschächte: Tageslichtsystem von Heliobus

  • Spa & Wellness: Skylounge mit elektrisch zu öffnendem Glasdach, Sauna & Whirlpool

  • Garten: Aufwendig angelegt mit Naturstein, Brunnen, Hortensien & direktem Zugang zum See


Lage

Die Villa liegt in einer der exklusivsten Lagen am Wörthsee – mit direktem Seezugang, freiem Blick auf den Sonnenuntergang und absoluter Privatsphäre. Diese Region zählt zu den begehrtesten Rückzugsorten im Münchner Umland: naturnah, ruhig, diskret – und dennoch hervorragend angebunden. Ob als Sommerresidenz oder stilvoller Lebensmittelpunkt: Die Lage vereint landschaftliche Schönheit mit urbaner Erreichbarkeit – für Menschen, die beides schätzen.

 

Detaillierte Angaben zum Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Diese Villa am Wörthsee ist mehr als ein exklusives Zuhause – sie ist ein fein abgestimmtes Energiesystem. Architektur, Ausrichtung und Materialien greifen ineinander wie ein innerer Kompass, der Klarheit, Ruhe und Kraft vermittelt. Jeder Raum folgt einer bewusst gewählten Ordnung: Blickachsen, Proportionen und natürliche Elemente wirken harmonisierend auf Körper und Geist.

Das Zusammenspiel aus Licht, Naturstein, Wasser und Weite schafft nicht nur ästhetische Wirkung, sondern auch emotionale Tiefe. Die offene Raumführung stärkt das Gefühl von Leichtigkeit und Verbindung – innen wie außen. Die Positionierung des Hauses, der Seezugang im Westen, das Spiel aus Licht und Schatten, all das folgt einer stillen Logik, die Halt gibt und Bewegung ermöglicht. Im Sinne der HAUS 1 Philosophie wurde dieses Objekt mit einem ganzheitlichen Anspruch konzipiert: als Rückzugsort, als Kraftfeld – als Raum, in dem Architektur und Wohnpsychologie zu einem stimmigen Ganzen werden.

Ganzheitliche Wohnpsychologie & Energie

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Wir senden Ihnen gerne das vollständige Exposé mit allen Details zu diesem Objekt.

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