Wörthsee, Seefeld
VILLA AM WÖRTHSEE
Villa am Wörthsee – Architektur mit Seele, Wasser als Horizont
Diese außergewöhnliche Seevilla liegt in erster Uferlinie am Wörthsee – mit eigenem Bootssteg, maximaler Privatsphäre und kompromissloser Qualität. Der moderne, monolithische Baukörper verbindet elegante Reduktion mit handwerklicher Wärme und durchdachter Technik. Jeder Raum öffnet sich zur Natur, jeder Blick führt aufs Wasser. Das Design folgt einer maritimen Atmosphäre: hell, klar, geerdet.
Ob als exklusiver Hauptwohnsitz oder als stilvoller Rückzugsort – dieses Anwesen spricht Menschen an, die das Besondere suchen, ohne auf Authentizität zu verzichten. Eine Villa für höchste Ansprüche – emotional wie funktional.
Irina Lunina / Inhaberin HAUS 1 GmbH
Objektart: Villa
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Verfügbar: Nach Absprache
Grunddaten
Grundstück: ca. 1.820 qm
Wohnfläche: ca. 464 qm
Wohn- & Nutzfläche: ca. 659 qm
Terrasse: ca. 108 qm
(Diese Angaben sind Ca.-Maße)
Flächenaufstellung
Etagen: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Gäste-Wc: 2
Balkon: Ja
Terrassen: Ja
Garten: Ja
Stellplätze: 4 Carport-Stellplätze mit E-Ladestation Vorrichtung
Bootssteg: Eigener Anlegesteg mit Stromanschluss für Elektroboot
Raumangebot
Kaufpreis: € Auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer
Kaufpreis
Ausstattung
Panoramafenster von Skyframe, elektrisch steuerbar
Klimatisierung: Decken- & Bodenkühlung, separate Kältegeräte in jedem Raum
Heizung: Fußboden- & Deckenheizung, moderne Wärmepumpe
Sicherheitssystem: Außenhautschutz, Bewegungsmelder innen, Kameraüberwachung außen
Bootssteg: Privater Steg mit Stromanschluss für Elektroboot
Einbauten: Maßgefertigte Schreinerarbeiten, Türen mit Bronzebeschlägen
Küche: Geräte von Gaggenau & Miele
Bäder: Blauer Marmor, Dornbracht-Armaturen, Rainshower-Duschen
Licht & Technik: LED-Konzept, Soundsystem innen & außen, elektrische Vorhänge
Lichtschächte: Tageslichtsystem von Heliobus
Spa & Wellness: Skylounge mit elektrisch zu öffnendem Glasdach, Sauna & Whirlpool
Garten: Aufwendig angelegt mit Naturstein, Brunnen, Hortensien & direktem Zugang zum See
Lage
Die Villa liegt in einer der exklusivsten Lagen am Wörthsee – mit direktem Seezugang, freiem Blick auf den Sonnenuntergang und absoluter Privatsphäre. Diese Region zählt zu den begehrtesten Rückzugsorten im Münchner Umland: naturnah, ruhig, diskret – und dennoch hervorragend angebunden. Ob als Sommerresidenz oder stilvoller Lebensmittelpunkt: Die Lage vereint landschaftliche Schönheit mit urbaner Erreichbarkeit – für Menschen, die beides schätzen.
Detaillierte Angaben zum Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Diese Villa am Wörthsee ist mehr als ein exklusives Zuhause – sie ist ein fein abgestimmtes Energiesystem. Architektur, Ausrichtung und Materialien greifen ineinander wie ein innerer Kompass, der Klarheit, Ruhe und Kraft vermittelt. Jeder Raum folgt einer bewusst gewählten Ordnung: Blickachsen, Proportionen und natürliche Elemente wirken harmonisierend auf Körper und Geist.
Das Zusammenspiel aus Licht, Naturstein, Wasser und Weite schafft nicht nur ästhetische Wirkung, sondern auch emotionale Tiefe. Die offene Raumführung stärkt das Gefühl von Leichtigkeit und Verbindung – innen wie außen. Die Positionierung des Hauses, der Seezugang im Westen, das Spiel aus Licht und Schatten, all das folgt einer stillen Logik, die Halt gibt und Bewegung ermöglicht. Im Sinne der HAUS 1 Philosophie wurde dieses Objekt mit einem ganzheitlichen Anspruch konzipiert: als Rückzugsort, als Kraftfeld – als Raum, in dem Architektur und Wohnpsychologie zu einem stimmigen Ganzen werden.
Ganzheitliche Wohnpsychologie & Energie
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