München, Bogenhausen/ Herzogpark
STADTWOHNUNG AN DER ISAR
Direkt im Herzogpark, einem der exklusivsten Wohnviertel Münchens, entfaltet die Stadtwohnung an der Isar ein Wohngefühl von seltener Qualität. Hier, wo gewachsene Natur und architektonische Eleganz aufeinandertreffen, verbindet sich die Ruhe der Isarauen mit der Lebendigkeit der Stadt.
Mit ca. 200 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 230 m² Nutzfläche bietet diese Maisonette-Gartenwohnung eine Großzügigkeit, die in der Innenstadt kaum zu finden ist. Bodentiefe Fenster lassen Licht und Natur in die Räume strömen, während der private Garten einen intimen Rückzugsort schafft – mitten im Grünen und doch in unmittelbarer Nähe zur Altstadt.
Die Stadtwohnung an der Isar ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Refugium im Herzogpark, das urbane Vitalität mit zeitloser Ruhe verbindet. Ein Zuhause, das inspiriert, Geborgenheit schenkt und seinen Bewohnern die seltene Balance von Natur und Großstadt eröffnet.
Irina Lunina / Inhaberin HAUS 1 GmbH
Objektart: Maisonette/Gartenwohnung in erster Reihe
Zustand: Neuwertig
Verfügbar: Nach Absprache
Grunddaten
Wohnfläche: ca. 200 qm
Nutzfläche: ca. 230 (Diese Angaben sind Ca.-Maße)
Flächenaufstellung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 7
Balkone: 4
Terrassen: Ja, direkter Zugang zum privaten Gartenbereich
Stellplätze: 2 je € 130,00
Einbauküche: Nein
Gäste-Wc: Ja
Netzwerk: Ja
Wellness: Ja
Garten: Ja
Raumangebot
Mietkonditionen
Kaltmiete: € 6.200,00
Nebenkosten: € 850,00
Heizkosten: € 350,00
Kaution: 3 Monatsmieten
Ausstattung
Repräsentative Adresse
Begehrter Stadtteil: Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten und renommiertesten Lagen Münchens, die für ihre hervorragende Lebensqualität und exklusive Nachbarschaft bekannt ist. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf eine erstklassige Adresse legen.
Stilvolles Haus
Architektonische Eleganz: Das Gebäude besticht durch seine stilvolle Architektur mit liebevoll gestalteten Details.
Sehr gepflegte Wohnanlage
Hochwertige Pflege: Die gesamte Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Gepflegte Grünflächen und einladende Gemeinschaftsbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und ein harmonisches Wohnumfeld.
Professionelles Management: Ein engagiertes Hausmeisterteam sorgt für die Sauberkeit und Pflege der Anlage, was das Wohlbefinden der Bewohner erhöht.
Geräumige Räume
Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundli- ches Wohnklima. Die offene Raumgestaltung bietet sowohl funktionale als auch ästhetische Vorteile und macht die Wohnung besonders einladend.
Hochwertige Ausstattung
Smart-Home-Technologie: Moderne Technik sorgt für zusätzlichen Komfort und Effizienz
Wunderbarer parkähnlicher Garten
Imposanter Gartenbereich: Der großzügige, parkähnliche Garten der Wohnanlage ist ein wahrer Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen.
Direkter Zugang zur Isar: Der Garten bietet einen direkten Zugang zur Isar, sodass Sie den Fluss jederzeit für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage am Wasser nutzen können. Diese Lage verbindet das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Ideale Anbindung
Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung a den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt und umliegender Stadtteile. Einkaufs-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Lage
Der Herzogpark zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Münchens. Eingebettet zwischen Isar und Englischem Garten vereint er Ruhe, Natur und städtische Eleganz. Alte Baumalleen, großzügige Grundstücke und eine gewachsene Architektur verleihen dem Viertel seine unverwechselbare Atmosphäre – diskret, stilvoll, souverän.
In der direkten Umgebung finden sich ausgewählte Schulen und Kindergärten, kleine Cafés, gehobene Gastronomie sowie die täglichen Versorgungsmöglichkeiten am Kufsteiner Platz. Gleichzeitig liegt die Münchner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. So verbindet die Herzogpark Residence die Qualität eines naturnahen Rückzugsortes mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur.
Die privilegierte Lage im Herzogpark bietet eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz:
U-Bahn (U4, Arabellapark / Prinzregentenplatz): wenige Minuten entfernt, schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Tramlinien (z. B. Linie 16, 18): unkompliziert erreichbar, ideal für den innerstädtischen Radius.
München Hauptbahnhof: ca. 8 km, mit U-Bahn in etwa 15 Minuten erreichbar.
Flughafen München (MUC): rund 35 km, mit der S8 in ca. 40 Minuten erreichbar.
Autobahn A9: ca. 10 Minuten mit dem PKW.
So vereint diese Immobilie absolute Ruhe mit perfekter innerstädtischer und überregionaler Mobilität.
Informationen
Detaillierte Angaben zum Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Holistische Energie – die Seele der Herzogpark Residence
Die Stadtwohnung an der Isar ist mehr als eine Maisonette – sie ist ein Resonanzraum, der die Energie von Architektur, Natur und Lage aufnimmt und weiterträgt. Inspiriert von Irina Luninas Philosophie verschmelzen hier Wohnpsychologie, Feng Shui und baubiologische Prinzipien zu einem harmonischen Ganzen.
Offene Blickachsen zum privaten Garten fördern Weite und Leichtigkeit, während natürliche Materialien Erdung und Geborgenheit schenken. Die klare Zonenstruktur balanciert Gemeinschaft und Rückzug: helle Wohn- und Schlafräume auf der einen Seite, stille Hobby- und Wellnessräume auf der anderen.
Die Lage im Herzogpark verstärkt diese Wirkung: Alte Bäume, Wasserläufe und die gewachsene Struktur des Viertels sorgen für Ruhe und Ausgleich – eine Atmosphäre, die den Energiefluss positiv beeinflusst. So entsteht ein Zuhause, das Klarheit schenkt, inspiriert und tiefes Ankommen ermöglicht.
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